– Vi ligger kvar med den prognosen så får vi se om vi får rätt, säger Robert Boije.

I ny statistik från SBAB och Booli sjönk villapriserna i mars. Sett över hela landet var fallet 0,1 procent. Villor i Göteborg och Stockholm föll mest, 2 respektive 1,1 procent.

– Vi har ju egentligen trott att bostadspriserna ska falla nu under våren av att räntorna är på väg upp. Vi hade ju januari och februari där bostadspriserna har gått upp rätt rejält men nu får vi en tredje månad där vi ser att det blir lite mer splittrat, säger Boije.

På lägenhetssidan syns däremot en fortsatt uppgång, med 1,2 procent i mars.

"Förvånansvärt bra"

Det som är intressant är om priserna i stort är på väg ner, säger Robert Boije.

– Jag tycker ändå att bostadsmarknaden, med tanke på den stora ränteuppgången och den höga inflationen, står emot förvånansvärt bra än så länge.

Anledningen till motståndskraften tror han kan vara att de som agerar på marknaden nu har gjort det förut.

– Jag tänker att många av de affärer som görs nu görs av personer som har varit inne på bostadsmarknaden ett tag. Då köper man och säljer i samma marknad och är inte riktigt lika känslig som förstagångsköpare, så det skulle kunna vara en förklaring.

Huspriserna nära prognosen

Dessutom kan bundna räntor på bostadslånen vara en anledning till att genomslaget av Riksbankens räntehöjningar inte syns fullt ut, menar Robert Boije.

– Så vi gör ändå bedömningen att priserna ska ner lite till under våren och fram till halvårsskiftet, så länge riksbanken fortsätter att höja räntan, säger han.

Prognosen som SBAB har satt är att bostadspriserna kommer att falla med 20 procent från högstanoteringen förra våren. Huspriserna är redan nu på minus 16,3 procent.

– Där är vi nästan uppe i 20 procent. Däremot är det på lägenhetssidan långt ifrån 20 procent (minus 8,4 procent). Vi ligger kvar med den prognosen så får vi se om vi får rätt, säger Robert Boije.