Priserna på bostadsrätter och villor har pekat upp under våren efter fjolårets stora nedgång. Maj var inget undantag, en procent upp för båda boendeslagen jämfört med april, enligt månadssiffror för riket som helhet från Svensk Mäklarstatistik. Och det ser ungefär likadant ut i storstäderna.

Per-Arne Sandegren tror inte att det är början på någon större vändning upp.

– Men marknaden har tydligt stabiliserats. Vi har hittat någon slags balansnivå, säger han och pekar på att det varit svagt upp nu ända sedan februari-mars.

Klarare läge

Och i sommar väntas inga större prisvariationer, då brukar det som vanligt bli ganska lugnt om det inte sker något väldigt oväntat, enligt Sandegren. Det skulle i sådana fall innebära en stabil prisnivå i sex månader.

Ränteläget börjar klarna, åtminstone enligt vad Riksbanken signalerar och bankekonomerna säger. Visserligen spås räntan stiga ytterligare lite till i sommar, men sen är det färdighöjt, om man ska tro bedömarna.

"Våra medlemmar rapporterar om mer offensiva köpare som börjar ana räntetoppen", skriver Joakim Lusensky, analyschef på Mäklarsamfundet, i en kommentar.

Jämfört med pristoppen mars-april 2022 handlar det fortsatt om prisfall på nio procent för bostadsrätter och 13 procent på villor, en bra bit från de runt 20 procent ner som många bedömare spått.

Villor har fallit mer

Att villorna fallit mer beror enligt Sandegren på stigande energikostnader och att hus ofta är köpta med större lån och därmed träffas av de högre räntorna i större utsträckning.

Men det görs fortsatt relativt få affärer. Under årets fem första månader gjordes det 20–25 procent färre bostadsrätts- och villaaffärer än under samma period i fjol.

– Nedgången blir extra tydlig eftersom vi jämför med en period som redan hade börjat gå ned, säger Sandegren.