Robert Boije, chefsekonom på statliga banken SBAB, konstaterar att bokningsläget för nyproducerade bostäder är närmast katastrofalt, och nu vill också köpare som redan bokat en bostad hoppa av. Avbokningarna av nybyggda bostäder ökar brant – hittills i år är de 65 procent, jämfört med omkring 20 procent tidigare år.
Men många är tvingade att avboka, förklarar Robert Boije. Det lånelöfte från banken som de har haft kan inte infrias om exempelvis räntan stiger eller avgiften höjs.
– Det som händer då är att de blir av med det som de betalat i handpenning, ofta 10 procent.
Försäljningssiffrorna rasar, enligt SBAB och Booli säljs nu bara en fjärde- eller femtedel av vanliga volymerna. Krisen för nyproduktionen är alltså ett faktum.
Konkursrisker
– Vi spår konkurser både hos bostadsföretag och hos underleverantörer, säger Robert Boije.
Bostadsföretagen har i många fall svårt med likviditeten förklarar han, för kostnaderna för att bygga har stigit men försäljningen är låg.
– Jag tror att de mindre aktörerna ryker först.
Konkursrisken gör också att riskerna för bostadsköparna ökar ännu mer. Den som köpt en bostad men inte hunnit flytta in kan hamna i ett knepigt läge om säljarbolaget går omkull.
– Det ökar osäkerheten hos köparen.
Priserna på nyproducerade bostäder har inte gått ned i samma utsträckning som på övriga bostadsmarknaden. Prissänkningen är bara 6 procent för nyproduktion, enligt listpriserna på Booli, berättar Robert Boije. Nedgången i övrigt på bostadsmarknaden är runt 13 till 14 procent, enligt SBAB, som tror att priserna faller ytterligare. Kanske 20 procent från toppen.
Rea för vissa
Men bostadsbolagen erbjuder nu enskilda köpare prissänkningar i stället för att sänka generellt.
– Det sägs att det är basar-liknande förhållanden på marknaden. Intressenter blir uppringda och erbjuds stora rabatter.
Men det är inget som bostadsutvecklarna går ut med generellt. I stället försöker de hålla priserna uppe.
– Jag tror att de kommer att behöva gå ned i pris, säger Robert Boije.
Rättat: Avbokningarna nu runt 65 procent av de sålda bostäderna