JM, en ledande entreprenör inom den svenska bostadssektorn, redovisar ett oväntat svagt resultat för tredje kvartalet. Analytikerna hade väntat sig bättre, men själv tycker han att bolaget står starkt, trots att köparna inte hoppar på nya lägenhetsprojekt i bostadsrättsform i någon större utsträckning.
– Hittills har vi anpassat vår verksamhet, genom att bygga fler ägarlägenheter och hyresrätter, och genom att se över bemanningen. Vi ska se över den igen under första kvartalet 2024, säger han.
Antalet sålda bostäder under kvartalet föll till 286 stycken, mot 470 stycken under motsvarande kvartal i fjol.
– Huvudanledningen är att kunderna har försvagad köpkraft. Det är högre räntor, högre energipriser och lägre priser på andrahandsmarknaden.
Inte helt stopp
Trots detta startar ändå några byggprojekt, understryker han, så helt stopp är det inte.
– Men det är klart, när det är lång tid mellan bokning och inflyttning så är det svårare. Det är lättare när det ligger nära i tiden.
Köparna är tveksamma till att hoppa på nya bostäder nu, men JM kommer ändå inte att skruva på sin affärsmodell, och exempelvis bygga "på egen kassa". Som det är nu få köparna binda sig för en lägenhet redan på ritningsstadiet och vänta kanske i ett par på inflytt. De bindande avtalen med köparna krävs för att byggbolagen ska få låna pengar av kreditgivarna.
Från köparhåll klagas på att en stor del av risken hamnar på dem, och att de kan drabbas av avgiftsökningar och förseningar.
– Nej, det kommer vi inte att göra. Det här är en modell som hållit i 50 år, och den fungerar.
Johan Skoglund tror att köparna kommer tillbaka igen så fort räntorna börjar falla tillbaka och inflationen kommer ned.
Räntesänkningar nästa år
– SEB och Swedbank tror på räntesänkningar från andra kvartalet nästa år. Det innebär en bättre marknad.
Han ser att det kommer att finnas ett uppdämt behov av nya bostäder då, för nu byggs bara runt 25 000 bostäder i år och nästa. Boverkets prognoser pekar på ett behov av 60 000 till 70 000 bostäder per år, förklarar han. Då kommer även JM:s affärer att bli bättre, tror han. Fram till dess kan bolaget övervintra.
– Vi har en stark balansräkning och pengar i kassan, säger Johan Skoglund.