Med avtal om hyreshöjningar för nästan 1,1 miljoner lägenheter på plats summerar Erik Elmgren hyreshöjningarna som rimliga – även om många medlemmar redan har det tufft i inflationschocken.
– Det är ju inte bara hyrorna som går upp. Det är hög inflation. Det är höga matpriser. Det är en levnadskostnadskris, säger han.
"Vi har tagit vårt ansvar"
Enligt Elmgren betalas hyror för i runda slängar 115 miljarder kronor per år i Sverige. Detta gör hyrorna – i skuggan av lönerna – till ett viktigt så kallat ankare för den numera ovanligt höga inflationen.
– Och hyreshöjningarna kommer att stanna på 4,2 procent, vilket faktiskt är en bra bit under kärninflationen. Så jag tycker att vi har tagit vårt ansvar, säger Elmgren.
Fastighetsägarna inledde förhandlingarna med yrkanden på hyreshöjningar på 10 procent hösten 2022, för att täcka åtminstone delar av räntelyftet och andra kostnadsökningar för hyresvärdarna.
– Men vi har ett system för att sätta hyror där parterna inte är jämbördiga, konstaterar Tomas Ernhagen, chefsekonom på Fastighetsägarna.
Han jämför årets hyreshöjningar för en normaltrea, som han säger blir 300–350 kronor per månad, med kostnadslyftet på kanske 12 000–14 000 kronor per månad som drabbar hushåll med ett normalstort lån för tre rum och kök i bostadsrätt.
– De kostnadsökningarna finns ju även när det gäller hyresrätter. Men det slipper hyresgästerna att ta. Det får hyresvärden ta i stället, säger han.
Yrkar på en andra hyreshöjning
Bland medlemmarna i Malmö har en grupp fastighetsägare försökt kompensera sig med yrkanden på en andra hyreshöjning från juli.
– Jag kan förstå att de gör det, säger Ernhagen.
Han är dock noga med att påpeka att det är bolagen själva som yrkat på detta och att man från Fastighetsägarnas sida är överens med Hyresgästföreningen om att praxis med att höja hyrorna en gång per år är bra.
– Jag ser inga skäl att ändra praxis. Men det bygger på att hyreshöjningen är rimlig och det har den inte varit den här gången, säger han.
Elmgren på Hyresgästföreningen kallar yrkandena i Malmö för ett brott mot 70 års praxis på hyresmarknaden, som säger att hyran bara höjs en gång per år.
– Vi kommer att sätta oss i förhandlingar. Men vi har ett väldigt klart budskap och det är: Nej! Det blir inga fler hyreshöjningar i år.
Förutom de omstridda Malmö-avtalen återstår hyresförhandlingar i ett 40-tal kommuner, de flesta i Norrland men även på många håll i Västra Götaland och Göteborgsområdet.
Elmgren tror att förhandlingarna om 2024 års hyreshöjningar, som inleds med yrkanden i oktober, blir enklare än årets runda.
– Vi tror ändå att bilden kommer att ljusna, säger han.
"Svårt att locka kapital"
Förhoppningen är att komma tillbaka ned mot snittet för hyreshöjningarna under perioden 2000–2022 på 1,9 procent.
– Det är svårt eftersom det är lokala förhandlingar. Men det har ju visat sig att en hyreshöjning på de nivåerna historiskt har gått att leva med för både hyresvärdar och hyresgäster, säger han.
Ernhagen på Fastighetsägarna varnar samtidigt för långsiktiga problem om hyreshöjningarna inte hänger med kostnadsökningarna i ekonomin i stort.
– Du skickar en signal som är ganska negativ. Jag tror att det gör det svårt att locka in kapital till nyproduktion av hyresrätter, säger han.
– Det har fungerat ganska bra de senaste 10–15 åren, när räntan har legat på extremt låga nivåer. Men nu befinner vi oss i en ny värld, tillägger Ernhagen.