– Man ska inte övertolka den positiva effekten på bostadsmarknaden för att Riksbanken valde att sitta still i båten nu, säger Robert Boije.

Räntorna ligger fortfarande på en hög nivå, liksom inflationen, vilket har urholkat köpkraften för många, säger han.

– Vi ligger kvar i vår prognos att priserna ska ned lite till innan det vänder igen. Vi har inte sett den fulla effekten än av de höjningar som redan är gjorda.

Räntesänkning krävs

För att se en ljusning på bostadsmarknaden måste räntorna ned, tror Boije.

– Det är nog nyckeln, att räntan måste börja sänkas lite grann för att man få någon större effekt på bostadsmarknaden.

Men räntorna kommer förmodligen ligga kvar på en hög nivå hela våren, säger han. Enligt Riksbanken räntebana kommer styrräntan att ligga på en hög nivå de kommande två åren.

– Även om vi stuckit ut hakan och sagt att vi tror att Riksbanken kommer att börja sänka räntan redan i maj.

Minskad nybyggnation påverkar

Under fredagen kom siffror från SCB om att bostadsbyggandet hittills i år har minskat kraftigt. Knappt 21 000 nya lägenheter påbörjades, 55 procent färre jämfört med samma period förra året, och långt under de 70 000 som enligt Boverket behöver byggas varje år för att undvika bostadsbrist.

Men man ska inte förvänta sig att det trycker upp priserna nämnvärt, säger Boije.

– Bostadsbyggandet utgör en ganska liten andel av den totala stocken. I det korta perspektivet behöver det inte ha någon avgörande betydelse. Men många i branschen tror att vi får flera förlorade år. Om det byggs väldigt lite i förhållande till vad som behövs, då kommer det definitivt trycka upp priserna på andrahandsmarknaden.