I Stockholms län är den genomsnittliga säljtiden (median) för en villa 27 dagar. En säljare i Kronoberg får däremot vänta i snitt drygt en och en halv månad (46,5 dagar) innan affären är i hamn.

För TT:s räkning har bostadssajten Hemnet sammanställt försäljningstider runtom i landet. De geografiska förändringarna och det faktum att det går snabbast i storstadsregioner har en tydlig anledning säger Erik Holmberg, analytiker hos Hemnet.

– Stockholm är där det går fortsatt fortast och det kan tyckas förvånande i och med att det är högst priser där och borde vara mera räntekänsligt. Generellt står dock Stockholms bostadsmarknad emot bra i jämförelse med övriga riket och efterfrågan är också störst där.

Tar längre tid

Generellt märks dock att bostadsaffärer nu tar längre tid i takt med stigande räntor och allmänt tufft ekonomiskt läge för hushållen. När bostadsmarknaden var som hetast såldes en villa i genomsnitt efter 16 dagar på marknaden. I oktober i år handlade det i stället om 32 dagar vilket dessutom är en ökning med fyra dagar jämfört med oktober 2022.

Även på lägenhetsmarknaden är trenden densamma där det i genomsnitt tog 25 dagar för en försäljning.

– Historiskt har man sett att det tar längre tid att sälja villor och det beror på att det är en större procedur. Sedan kan man säga att under pandemin när villamarknaden var som hetast så var båda (villor och lägenheter) på ungefär samma nivå, säger Erik Holmberg.

Nytt räntebesked

Inom ett par veckor väntar ännu ett räntebesked från Riksbanken och i nuläget är bedömningen från flera marknadsaktörer att ännu en höjning av styrräntan med 0,25 procentenheter är att vänta. En sådan förändring bedömer dock Erik Holmberg inte kommer att få nämnvärt stor effekt på bostadsmarknaden.

– Nu har marknaden blivit van vid den här räntenivån, det är klart att det är inte positivt för bostadsmarknaden med ännu en höjning, men till viss del ligger det i mångas förväntningar så den enskilda höjningen med 25 punkter har liten betydelse, säger han.