RÀntehöjning frÄn Riksbanken i kombination med kraftigt stigande inflation har satt sina spÄr bland lÀgenhets- och villaförsÀljningar.
Det handlar inte bara om att priserna nu sjunker utan ocksÄ att en allt större andel sÀljare fÄr bita i det sura Àpplet och nöja sig med en ersÀttning under utgÄngspriset.
PÄ riksnivÄ handlade det under de tvÄ inledande veckorna om 19,2 procent, det vill sÀga nÀstan lika mÄnga (20,6 procent) som sommaren 2020, som prÀglades av osÀkerheten i anslutning till pandemins utbrott, enligt statistik frÄn Hemnet.
ââDet Ă€r en tydlig förĂ€ndring. Huvudfaktorn Ă€r ju en marknad som förĂ€ndrats och jĂ€mför vi med ett Ă„r tillbaka sĂ„ Ă€r det vĂ€sentligt större skillnad dĂ€r det nu Ă€r köparens marknad, sĂ€ger Erik Holmberg, analytiker pĂ„ Hemnet.
En annan strategi
Han konstaterar ocksÄ att i lÀgen som nu tar mÄnga sÀljare till en annan strategi.
ââVi har sett rekordhöga utgĂ„ngspriser. Historiskt har det varit sĂ„ att nĂ€r marknaden blir mer försiktig, dĂ„ tenderar man att publicera till ett högt utgĂ„ngspris.
Regionalt finns det ocksÄ tydliga skillnader. I Stockholms innerstad med nÄgra av Sveriges högsta lÀgenhetspriser per kvadratmeter handlar det om nÀstan exakt en femtedel (20,1 procent). Det kan jÀmföras med 4,7 procent förra Äret, 12 procent 2020 och 9,9 procent 2019.
Jakob Jakobsson, mÀklare pÄ Widerlöv Stockholm har drygt 14 Ärs erfarenhet av branschen. Han konstaterar att förutsÀttningarna nu förÀndrats markant de senaste sex veckorna.
ââRent generellt kan man sĂ€ga att köparna Ă€r mera avvaktande och försiktiga. Det Ă€r vĂ€ldigt lĂ„g efterfrĂ„gan pĂ„ förhandsvisning och vĂ€ldigt fĂ„ objekt som sĂ€ljs före visning. Köparna vill ha en mer traditionell visning, sĂ€ger han till TT.
Tidigare nedgÄngar
Ytterligare en avgörande faktor Àr att utbudet har gÄtt upp betÀnkligt sedan lÄga nivÄer kring Ärsskiftet och fram till i mars. Nu Àr utmaningen att köpare och sÀljare inte hittar varandra, konstaterar han.
ââI och med att jag mĂ€klat lĂ€nge och varit med om nedgĂ„ngar tidigare, bland annat hösten 2008 och 2017, sĂ„ tror jag att jag har rĂ€tt verktyg att skapa trygghet mellan köpare och sĂ€ljare men det Ă€r mĂ„nga nya branschkollegor som har det svĂ„rt. De gick kanske in nĂ€r det var en starkt uppĂ„tgĂ„ende marknad och har svĂ„rt att förstĂ„ det marknadslĂ€ge som vi har nu.
Vilken skillnad Àr det mellan stora eller smÄ lÀgenheter?
ââMed de effekter vi har nu som rĂ€ntehöjning, inflation och börsras sĂ„ pĂ„verkar det alla lĂ€genheter medan under coronapandemin gav det olika effekter pĂ„ olika typer av lĂ€genheter. Det hĂ€r slĂ„r mot bostadsmarknaden generellt.
Ytterligare ett tecken pÄ hur bostadsmarknaden utvecklar sig kommer pÄ onsdag morgon nÀr Valueguards Hox-index för senaste mÄnaden redovisas.
Jakob Jakobsson tror samtidigt pÄ ett annat lÀge efter sommaren.
ââJag tror att augustiâseptember kommer att innebĂ€ra betydligt flera affĂ€rer Ă€n just nu men dĂ„ pĂ„ lĂ€gre nivĂ„er. DĂ„ har sĂ€ljare förstĂ„tt att vi har fĂ„tt en effekt pĂ„ marknaden.
Andel lÀgenheter sÄlda under utgÄngspris 1-14 juni
Region
2022
2021
2020
2019
Sverige
19,2%
9,5%
20,6%
17,6%
Stockholms kommun
13,1%
4,1%
10,8%
8,4%
Stockholm, innanför tullarna
20,2%
4,7%
12,2%
9,9%
Göteborgs kommun
17,2%
5,2%
12,0%
9,3%
Malmö kommun
22,7%
9,9%
32,0%
27,8%