På fredagen presenterades förslaget om fri hyressättning i nyproducerade bostäder av utredaren Kazimir Åberg. Det innebär att hyresvärden inom vissa gränser kan ta ut högre hyror för bostäder i nyproduktion. Syftet är få fart på byggandet och därmed minska bostadsbristen.

Patrik Emanuelsson, vd för fastighetsbolaget Heba, som verkar i Stockholmsområdet, tycker att förslaget om fri hyressättning i nyproduktion är bra.

– Allt som gör att det går snabbare att komma fram till en uppgörelse är åt rätt håll, säger han.

I dag använder Heba ofta den så kallade presumtionshyran vid nyproduktion, berättar han.

– Den baseras på kostnader och att få ihop kalkylen, sedan kan den justeras enligt mallar från Hyresgästföreningen. Men man låser in hyran i 15 år, och den får inte användas som jämförelse vid bruksvärdeshyror.

– Allt som leder till att vi kommer ifrån det här vansinniga sättet är bra.

Skulle bygga mer

Patrik Emanuelsson kan dock inte säga att det nya hyressättningsförslaget automatiskt kommer att leda till ökat byggande.

– Problemet i dag är mark. De flesta seriösa aktörer bygger så mycket de kan, men det finns inte tillgång på mark.

Kanske kan man undra om möjligheterna till högre hyror i nyproduktion kan göra att kommuner och markägare ser sin chans att även höja priserna på marken för hyresrätter, så att priserna drivs upp.

– Så skulle det kunna vara. Men problemet är marktillgången. Vi är väldigt många som skulle bygga mer om det fanns mark att bygga på.

Emanuelsson konstaterar att det finns ett tak för hyror, även i nyproduktion. Folks inkomster gör att det inte går att sätta hur höga hyror som helst.

– Jag skulle inte känna jätteoro för höjda hyror. För den breda massan finns ett tak, säger han.

Niklas Ohldin, regionchef på Magnolia bostad för västra Sverige, tycker att förslaget är ett litet steg i rätt riktning.

– Alla åtgärder som syftar till att lösa bostadskrisen är välkomna, säger han.

Ingen dramatik

Men förslaget kommer inte att innebära någon dramatik, tycker han, så länge den fria hyressättningen inte berör hela marknaden.

– Vi har 2 000 bostäder som vi tar fram nu i mitt område. Jag upplever att i de projekt vi har så har vi marknadsprissättning i dag. Men allt som syftar till att lösa krisen är bra, generellt sett.

Han tror möjligen att effekten kan bli att en helt ny hyresmarknad öppnar sig i Sverige.

– Det kan bli extremt dyra lägenheter i mycket centrala lägen för dem som har råd att betala. Men vi bygger inte där, säger Ohldin.