Då blir hyresgästerna genom stiftelsen ägare till bolaget Vimarhem. Stiftelsen bildas av kommunen men överlämnar den innan överlåtelsen till hyresgästerna.
Vimmerby kommun bildar ny allmännytta och pengarna kan användas till nybyggen. Den kollektiva hyresrätten består såväl i Vimarhem som i nya allmännyttan. Men genom förslaget får hyresgästerna i Vimarhem rätt till ränteavdrag.
Det är hyresgästerna själva som på kreditmarknaden lånar upp kapital. Under den tid som man hyr lägenhet deponerar hyresgästen till ägarstiftelsen det kapital som stiftelsen behöver. I framtiden betalar hyresgästen en hyra till Vimarhem motsvarande Vimarhems driftkostnader exklusive finanskostnader plus avgift motsvarande stiftelsen amortering av överlåtelsesumman Det blir således en lägre hyra än vad som betalas idag. Vimarhem har samma driftkostnader som tidigare.
Fastighetsunderhållet och avskrivning äger rum som tidigare. Men hyresgästerna får också en ränteutgift som skall betalas till långivare. Bostadskostnaden ökar således. Räntan kan dock dras av. Precis som villa- och bostadsrättsinnehavarna gör.
Fram till finanskrisen på 1990 talet försökte man upprätthålla en rättvisa mellan villaägarnas avdragsrätt och räntebidrag till hyresbeståndet. Med tiden medförde det problem och krisen bidrog till att räntebidrag togs bort i stort. Idag finns inte räntebidrag på samma sätt. Jag tror att förlängningen av vad som skedde i början på 1990 talet är det som vi idag ser i form av liten nyproduktion och svårigheter med hyresprissättning. Avdragsrätt för villaägare kvarstår dock. Det innebär att villaägare har generellt 30 procent lägre finanskostnad än hyresgäster.
Denna orättvisa har debatterats i mycket liten omfattning. Problem har då angetts till att bostadsbolag redan gör avdrag för ränteomkostnad i räkenskaperna. I mitt förslag så belastar krediter med ränta inte bolag. För att få hävstång i förslaget så lyfter jag ut hela befintlig lånestock från bostadsbolaget. Ägarstiftelsen tillskjuter hela lånestocken till bostadsbolaget så att detta inte har någon finanskostnad utom avgift motsvarande viss amortering på överlåtelsesumman stiftelsen haft mot kommunen.
Stiftelsen erhåller sitt kapitalbehov genom deposition från hyresgäster. När en hyresgäst flyttar betalar stiftelsen tillbaka depositionen till hyresgästen som i sin tur löser sitt lån. Och som sagt så lånar hyresgästerna var och en upp kapitalbehovet och betalar ränta till lånegivaren. Då får också hyresgäster avdragsrätt på samma sätt som villaägarna. Min tes är också att hyresnivån allmänt måste upp. Jag tar då genomsnitthyran i Västervik som jämförelse. Klarar Västerviksborna hyran så klarar också Vimmerbybor denna - det min enkla skyddsanalys.
Då finns ett genomsnittligt hyresuttag att uttas på Vimarhems bostadsyta som också skapar en hävstång. Sammantaget finns hos hyreskollektivet beräknat på Vimarhems resultat år 2012 ett ytterligare kostnadstäckningsutrymme om 5,7 miljoner kr, vilket med beaktat en räntesats om 4,4 procent innebär kapitalbas 130 miljoner kr. Där har ni överlåtelsesumman.
I grunden är den ekonomiska analysen enkel. En hyresavi kan delas upp i två delar. En avseende drift och en annan i räntekostnad. Och varför skall inte hyresgäst ha samma avdragsrätt som villaägare? Hyresgäster i Vimmerby och Västervik borde också ha samma förmåga betala högsta genomsnittshyran.
Sedan blir det matematik och annat. Detta är till fördel för alla utom finansministern Anders Borg. Han borde gråta om detta tillämpades på alla allmännyttan då det drabbar statsbudgeten. Men det är hans problem.
Johan Rosén
Vimmerbybo
Sälj Vimarhem till en ägarstiftelse
Med mitt förslag om att sälja allmännyttan, är det hyresgästerna själva som genom en ägarstiftelse borde köpa Vimarhem. Priset från kommunen till stiftelsen borde vara i häradet 130 miljoner kronor.
Det här är en insändare. Åsikterna i texten är skribentens egna.