Johan Erlandsson, vd på Famera.
Fastighetsbolagets byggplaner gäller fastigheten Sänkan 4.
– Fastigheten köpte vi i samband med att vi köpte H-City. Vi köpte en byggbar tomt för lägenheter jämte kommunhuset, säger Johan Erlandsson, vd på Famera.
Tanken är att 23 lägenheter ska byggas där.
– Det är bara ett problem. Givet rådande byggindex innebär det, även om vi är smålänningar och bygger billigt, en hyresnivå på runt 1 900 kronor kvadratmetern. Det säger sig självt att det är att skjuta sig själv i foten.
Som jämförelse finns nybyggda lägenheter i Växjö med en hyresnivå på omkring 1 850 kronor per kvadratmeter och år.
– Då är ändå marken billig i Hultsfred. Det säger en del om byggindex, tyvärr.
Krig, inflation och energikris har gjort att kostnaderna för att producera hyresrätter har ökat med 33 procent på ett år, enligt Erlandsson.
– Jag vill absolut bygga de här lägenheterna, men jag inser att jag inte kan bygga och tro att jag ska få 1 900 kronor kvadratmetern. Jag tänker att en rimlig hyra i Hultsfred kanske ligger någonstans runt 1 600 kronor kvadratmetern.
I kvarteret Sänkan intill kommunhuset finns planer på att bygga ett fyravåningshus.
Famera söker därför efter en kommersiell hyresgäst, det vill säga någon typ av affärsverksamhet, som vill hyra hela markplan i huset. Då finns möjlighet att dra av momsen.
– När man bygger hyresrätter får man inte dra av momsen, utan den stannar i tegelstenarna.
Om bottenvåningen hyrs ut på kommersiella villkor återstår cirka 1 500 kvadratmeter i huset, vilket skulle ge plats för omkring 18 lägenheter.