– Problemet är bara att lokalerna vi har är för stora, säger han. Det är väldigt liten efterfrågan på 1000 kvadratmeter, det är mer drag efter 100 kvadrat.
De flesta lokalerna finns på Hultsfredshus-området, och är byggda efter den tidens krav och husfabrikens behov.
– Jag skulle kunna hyra ut 1000 kvadratmeter i morgon. Men inte 100. Det är nog så att tiden har gått ifrån den här typen av lokaler, konstaterar Jan Oscarsson, det är inte särskilt vanligt att någon kommer och frågar efter lokaler i den här storleken. Även om lokalerna går att anpassa efter behoven.
Samtidigt som han brottas med att få hyresgäster till lokalerna, välkomnar han Ancott fastigheters satsning på små industrilokaler ute på det nya industriområdet, Batteriet.
– Jag ser det inte som en konkurrent, säger han, tvärtom är det ett komplement. De små lokaler vi ändå har är redan uthyrda.
Han låser upp kontorsdörren till en av lokalerna. Vi går in, Jan Oscarsson visar vägen rakt igenom till en gigantisk lokal, med jättehögt i tak.
– Här var det LSAB fanns förut, säger han. Men nu är det tomt.
HKIAB tappade två stora hyresgäster förra året, slipföretaget LSAB som flyttade och Plannja som hade lager här. Så i ett slag hade bolaget ytterligare 6 000 kvadratmeter ledigt.
Bolaget har nu i runda slängar 8 000 kvadratmeter industrilokaler som står tomma.
– En del är kompletta med kontor, personalrum, traverser och allt, det är bara att flytta in och sätta igång, säger Jan Oscarsson. Sedan finns det andra lokaler där det inte ens finns en vattenkran.
Ett sätt öka intresset för lokalerna skulle kunna vara att dela upp dem i mindre bitar. Men Jan Oscarsson ser att det skulle bli ganska problematiskt, med el, vatten och avlopp, brandsäkerhet med mera.
– En sådan förvandling skulle bli ganska omfattande, säger han.
För att försöka nå ut med sina lokaler och försöka intressera eventuella hyresgäster, har alla lediga lokaler lagts ut på nätet.
– Det har väl varit en del förfrågningar, säger Jan Oscarsson men det har inte blivit något konkret.
Så i väntan på att intresserade hyresgäster ska dyka upp, används lokalerna till vinterförvaring av husvagnar, båtar och annat.
– Så får vi i alla fall in så att det räcker till värmen, säger Jan Oscarsson.