Bostadsaffärerna har minskat under våren. Utbudet av bostäder har ökat, samtidigt som priserna, framför allt i Stockholm, har gått ned. Det gör förstås läget osäkert, både för den som vill köpa och den som måste sälja.

– Om jag vore förstagångsköpare, och inte behöver byta bostad, då skulle jag avvakta. I alla fall till efter sommaren, säger Sharon Lavie, privatekonom på Ikano bank.

Just för den gruppen är läget intressant nu, tycker Ingela Gabrielsson, privatekonom i Nordea.

– De är de enda som kan se positivt på det hela nu, de kan ha möjlighet att köpa till ett lite lägre pris, säger hon.

Priserna kan gå ned ytterligare. Om arbetslösheten biter sig fast så kan vi få se större prisfall framöver, men ännu vet ingen hur det kommer att bli, konstaterar både hon och Sharon Lavie.

Kan sjunka mer

– Alla avvaktar nu, och det kan ge en negativ spiral, säger Ingela Gabrielsson.

Fast en sak är klar. Klippens tid ligger långt borta, och det klokaste nu är helt enkelt att skippa den drömmen, konstaterar både Ingela Gabrielsson och Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB.

– Räkna inte med att göra något klipp. Nu får vi nog tänka på ett nytt sätt och förstå att det är nya förutsättningar, säger Ingela Gabrielsson.

– Nu är det en väldigt "tajt" marknad, bara de som verkligen behöver köpa och sälja är där. De som köpte och sålde på spekulation är borta, och de som byter bostad lättvindigt är också borta, säger Claudia Wörmann.

Hon ser också förstagångsköparen som den som har bäst läge i den osäkerhet som råder.

– Den som ligger långt framme i sina köpplaner, som har kontantinsatsen klar och bara ska hitta rätt bostad, den kan både få sin bostad och pengar över.

Måste köpa

Men det finns de som måste köpa en bostad nu, konstaterar Claudia Wörmann.

– Det kan vara att man har separerat, eller sålt sin gamla och behöver någonstans att bo. Då är det viktigt att gå igenom sin egen ekonomi noga. Om man ska köpa, och har ett lånelöfte, kan det vara ett bra tips att lägga sig en bit under lånelöftet. Då har man ett skydd om något skulle hända med den egna ekonomin eller med bostadsrättsföreningens.

Ledsna säljare

De som ska sälja funderar nog mycket över priserna nu – är botten nådd, eller kommer bostäderna att gå ned ytterligare?

– Det som är viktigt är att köpa och sälja i samma marknad. När priset går ned så gäller det båda bostäderna, säger Ingela Gabrielsson.

Claudia Wörmann håller med.

– Säljare kan nog vara lite ledsna när de inte får lika mycket som grannen. Men jämför inte med hur det varit, utan med marknaden nu. En tröst är att grannarna som fick mycket mer också köpte sina nya bostäder dyrare än nu, säger Claudia Wörmann.