Kajsa Claesson vd för stiftelsen KindaHus menar att det Àr en utmaning nÀr kostnaderna ökar. "Vi hoppas och tror att det ska plana ut om nÄgot Är, sÄ att man hittar en ny balans i ekonomin. Det har varit ett par omskakande Är. Som allmÀnnyttigt bolag har vi en Ànnu större och viktigare uppgift i ekonomiskt jobbiga lÀgen."
Inflation, stigande rĂ€ntor och allmĂ€nna kostnadsökningar. Det oroliga vĂ€rldslĂ€get pĂ„verkar â Ă€ven pĂ„ lokalnivĂ„. Stiftelsen Kindahus Ă€r inget undantag. ĂndĂ„ Ă€r lĂ€get under kontroll menar vd Kajsa Claesson.
Vilka konsekvenser fÄr inflationen, de allmÀnna pris- och rÀntehöjningarna för Kindahus?
â Vi planerar efter det hĂ€r. Vi sĂ„g redan under förra Ă„ret att det skulle komma att pĂ„verka oss. Vi planerar för ett minskat underhĂ„ll. Vi kommer göra det som Ă€r nödvĂ€ndigt, men en viss förskjutning pĂ„ det som inte kĂ€nns akut, sĂ€ger hon och fortsĂ€tter:
â Det Ă€r egentligen en omprioritering och inte nĂ„got som vĂ„ra hyresgĂ€ster kommer att kĂ€nna av. Det kommer att vara annat â som att vĂ€nta med planerade takbyten.
Under förra Äret renoverades en av stiftelsens fastigheter pÄ Bergdala. DÄ byttes bland annat badrum och nu vÀntar en relining av fastigheten. NÄgot sÄdant projekt kommer man inte att göra i Är. IstÀllet kommer man att avvakta och se det ekonomiska lÀget an.
â Vi brukar lĂ€gga runt 30 miljoner pĂ„ underhĂ„ll per Ă„r. 2023 kommer vi att lĂ€gga en budget som Ă€r ca 20 procent lĂ€gre.
"Det Àr klart att vi pÄverkas av den ekonomiska situationen. Vi ser kostnadsökningar som kommer nu. Vi hade fram till Ärsskiftet ett bundet elavtal som tyvÀrr har löpt ut, sÄ nu har vi ett rörligt elavtal vilket pÄverkar oss precis som alla andra", sÀger Kajsa Claesson, vd för stiftelsen KindaHus.
Vad ligger er kreditgrÀns pÄ?
â Vi har bra kontroll pĂ„ vĂ„r ekonomi och likviditet. Vi anpassar vĂ„rt underhĂ„ll och binder inte upp mer pengar Ă€n att vi har kontroll pĂ„ vĂ„r ekonomi. Skulle vi hamna i ett lĂ€ge dĂ€r kostnaderna sticker i vĂ€g Ă€nnu mer kommer vi att kunna balansera underhĂ„llet. DĂ„ fĂ„r vi kanske flytta nĂ„got projekt ytterligare ett Ă„r. Vi hamnar inte i det lĂ€get att vi riskerar vĂ„r ekonomi. Det uppdrag vi har frĂ„n fĂ„r styrelse Ă€r att vi ska ha en balans i vĂ„r ekonomi.
Den stora utmaningen för Kindahus Àr att man har mÄnga fastigheter dÀr ett stambyte eller en relining skulle behövas. Och det handlar om stora investeringar.
Kajsa Claesson vill inte gÄ ut med nÄgra siffror pÄ hur mycket hyran kommer att höjas. "Hyresförhandlingarna Àr inte klara Àn, men kommer att vara det inom kort", sÀger hon. Klart Àr att hyresgÀsterna kan rÀkna med en höjning.
â Dessa pĂ„verkas givetvis av det ekonomiska lĂ€get och nĂ„got som vi noga mĂ„ste planera. Vi har inte ekonomiskt utrymme och göra alla fastigheter pĂ„ en gĂ„ng. Vi fĂ„r Ă€ta kakan i bitar.
De fastigheter som stÄr först pÄ tur Àr de som Àr byggda pÄ 60- och 70-talen. HÀr finns ett uppdÀmt behov av stambyten, relining och den typen av underhÄll.
Men om jag som ny hyresgĂ€st flyttar in i en lĂ€genhet dĂ€r det inte tapetserats om pĂ„ 10 Ă„r â innebĂ€r det att omtapetsering prioriteras bort?
â Det beror pĂ„ skicket. Ăr det sĂ„ att det verkligen behövs som kommer vi att prioritera det. Vi ser till att vi har utrymme för att göra det som verkligen behövs. Vi gör en utvĂ€rdering. Behövs det sĂ„ kommer vi att göra det, sĂ€ger Kajsa Claesson.
Hon betonar att Kindahus en stor och viktig uppgift i ekonomiskt jobbiga lÀgen.
â Vi tillgodoser den efterfrĂ„gan pĂ„ lĂ€genheter som finns i Kinda kommun pĂ„ ett bra sĂ€tt: vĂ€l underhĂ„llna lĂ€genheter och vettiga hyror.
I ett stambyte byts hela avloppsstammar. Detta berÀknas hÄlla i 50 Är. Relining innebÀr att man sÀtter en "strumpa" i det gamla avloppset. Garanti ligger pÄ10-15 Är.HÀr kan hyresgÀsten bo kvar i lÀgenheten.
En het potatis de senaste mÄnaderna Àr huruvida vÀrmen ska eller inte ska sÀnkas inomhus. Kindahus har inte sÀnkt vÀrmen i sina fastigheter.
â Vi har hĂ„llit vĂ€rmen som tidigare. Vi har diskuterat att sĂ€nka i vĂ„ra trapphus, nĂ„got vi inte har gjort Ă€n. DĂ€r pĂ„verkas man mindre. Vi har mĂ„nga Ă€ldre som bor hos oss och man pĂ„verkas ju om det blir för kallt. Ăn sĂ„ lĂ€nge har vi inte varit tvungna att göra det, sen kan vi hamna i ett lĂ€ge dĂ€r det kan bli sĂ„.
Kajsa Claesson menar att hon inte mÀrker av nÄgon större oro bland hyresgösterna. "Vi mÀrkte av en oro förra Äret kring det oroliga vÀrldslÀget. DÄ kom det frÄgor om skyddsrum. Nu har vi fÄtt förvÄnansvÀrt lite samtal kring elrÀkningar. Det skrivs sÄ mycket i tidningarna sÄ man Àr rÀtt förberedd pÄ att elrÀkningen Àr högre om man inte har bundet avtal."
SÄ man behöver inte oroa sig som framtida hyresgÀst?
â Verkligen inte. Man kan kĂ€nna sig trygg i att vi ser till att vĂ„ra hyresgĂ€ster har det bra och att lĂ€genheterna Ă€r vĂ€l underhĂ„llna, sĂ€ger Kajsa Claesson.