Vinst igen för stiftelsen Kindahus

Enligt Kindahus vd Lennart Lindstedt går det bra för stiftelsen. Tre år i rad genererar verksamheten drygt två miljoner i överskott, något som stärker ekonomin. Framöver ser dock Lennart Lindstedt vissa kostnadsökningar för räntor, fastighetsmaterial och slopade bygg/räntebidrag.
Vid årsskiftet ägde och förvaltade stiftelsen 56 fastigheter i Kisa, Rimforsa och Horn. Fastigheterna Kattfoten 3, Hycklinge 1:61 och 1:70 samt Flarka 2:13 avyttrades under 2006, samtidigt som stiftelsen i september köpte Kindagård av kommunen för elva miljoner kronor. Här pågår ombyggnad för cirka sju miljoner kronor till tio lägenheter för seniorboende med inflyttning till 1 juli.
Bexhuset, Storgatan 36, har byggts om till kontorshotell till en kostnad av drygt 1,5 miljoner kronor, och fastigheten Spättan 1, Danboms väg 1, har totalrenoverats till en kostnad under 2006 närmare för 8,4 miljoner kronor.
Under året har stiftelsen lagt ned närmare 9,3 miljoner kronor på fastighetsunderhåll, vilket är drygt 2,6 miljoner kronor mindre än föregående år.
Det totala antalet uthyrningsenheter i stiftelsens fastighetsbestånd uppgick vid årsskiftet till 1 510 enheter, med en sammanlagd uthyrningsbar yta på 66 477 kvadratmeter för bostäder och 19 778 kvadratmeter för lokaler.
Anskaffningsvärdet på färdigställda fastigheter uppgick till drygt 366 miljoner kronor, varav tomtvärdet med knappt 6,2 miljoner kronor, och taxeringsvärdet uppgick till närmare 158 miljoner kronor.
Stiftelsens låneskuld uppgick vid verksamhetsårets slut till 242 254 000 kronor, jämfört med 233 415 000 kronor vid föregående årsskifte. Ett lån på tio miljoner kronor har tagits för köpet av Kindagård och ett på fyra miljoner för ombyggnaden av Danboms väg.
Amortering har skett på befintliga lån med drygt 4,3 miljoner kronor. Som säkerhet för lån på närmare 20,3 miljoner kronor finns fastighetsinteckningar med nästan 29 miljoner kronor och för resterande lån kommunal borgen med 221 955 000 kronor. Belåningsgraden mot bokfört värde är 87 procent.
Stiftelsen administrerar dessutom uthyrningen av 17 lägenheter och tre lokaler åt Kinda kommun. Vidare finns avtal om fastighetsskötsel med Tjärstad pastorat avseende församlingsgården i Rimforsa.
Vid årsskiftet fanns 59 lägenheter lediga för uthyrning, vilket motsvarar sex procent och det är en ökning med elva lägenheter sedan föregående årsskifte. 16 lägenheter på Danboms väg 3 är tömda inför kommande ombyggnad till seniorboende.
Fastigheten Duvan 5 på Drottninggatan 4 har placerats i malpåse i avvaktan på en eventuell ombyggnad.
Enligt stiftelsens statistik har det skett 213 omflyttningar under 2006, motsvarande 21 procent av stiftelsens lägenheter, vilket är en ökning med drygt 28 procent jämfört med 2005 då det skedde 166 omflyttningar. Bland annat har 140 flyttat inom kommunen, varav 53 inom stiftelsen. 53 har flyttat till annan kommun.