Det väpnade angreppet mot byn Toumour skedde på lördagskvällen, bara timmar innan söndagens kommunal- och regionalval inleddes i det västafrikanska landet.
Mellan 800 och 1 000 hus och en marknadsplats brändes ned av jihadisterna, uppger en lokal befattningshavare. Omkring 70 extremister deltog i massakern, som pågick i omkring tre timmar.
Boko Haram har spridit skräck och död i över ett decennium i sin kamp för herravälde i regionen. Rörelsen har främst varit aktiv i Nigeria, men utför även dödliga attacker i grannländerna Tchad, Niger och Kamerun.