– Vi har inga lediga lägenheter, säger Isabelle Wikner, VD på Fogelvik Fastigheter AB. Så länge jag varit med sedan 2005, så har jag inte varit med om att det varit så här högt tryck tidigare.
Fogelvik Fastigheter äger 360 lägenheter i Västervik och de tror att läget kommer att fortsätta.
– Jag tror inte att det kommer att mattas av, möjligen lite när effekterna av de byggnationer av andra bolag som sker i Västervik är klara. Men det som byggs nu kommer ju att ha andra hyror, och är kanske inte det som efterfrågas mest.
En trend som uppstått är att de som sitter på ett hyreskontrakt håller kvar vid det längre idag än tidigare.
– Det vi kan se är att omflyttning mellan lägenheter minskar, vilket visar att man håller kvar vid sina lägenheter en längre tid, säger Isabelle Wikner.
Väntar en lågkonjunktur
På Sandberg Fastigheter menar man att bostadsbristen har varit länge nu och att den tillväxtperiod det skapat riskerar att också möta en lågkonjunktur.
– Just nu är det många som söker lägenheter och vi har inget ledigt, men så har det varit i många år, och det är först nu som man vaknat upp och förstått att läget är så, säger Johan Sandberg, ägare Sandberg Fastigheter med 130 lägenheter i Västervik.
Han menar att efter högkonjunktur väntas lågkonjunktur.
– Risken är att det byggs för mycket just nu och att det plötsligt kommer att stå tomma lägenheter. Vi har ju haft en period av tillväxt och efter det brukar det alltid komma en lågkonjunktur.
Det märks inte så stor skillnad på vilka typer av lägenheter som efterfrågas, förutom ett undantag.
– Det är jämt fördelat i det som efterfrågas vad gäller storlek på lägenheter, men däremot har vi ett högre tryck på marklägenheter. Helt plötsligt verkar många inte kunna gå i trappor längre, säger Johan Sandberg.
"Jättetråkigt"
På Kuststaden där man har 180 lägenheter i Västervik, anser man att staden går miste om andra goda effekter på grund av att det är svårt att flytta hit.
– Vi har inga vakanta lägenheter och bostadskön är mycket lång med över 200 personer som står i kö för att få lägenhet i just Västervik, säger Michael Nilsson, regionchef för sydöstra Sverige på Kuststaden Fastigheter.
– Det är jättetråkigt att inte kunna erbjuda lägenheter till de som har behov. De som vill flytta hit tillför ju mycket till kommunen på andra områden också, så det drar med sig mycket effekter.
De har inga planer på att bygga nya bostäder i Västervik dock.
– Vi har inga planer på att bygga något här just nu, men på andra orter.
Avväganden
Det är svårt att avgöra om det blir en lågkonjunktur och hur djupt den i så fall går, säger Michael Nilsson.
– Men vi inom branschen pratar om det här och hur mycket man vågar bygga. Det är svårbedömt vad gäller småstäder. I större städer däremot kommer ju alltid behovet att finnas.
För ett par år sedan då en större mängd flyktingar kom till Sverige förändrades bostadsläget menar han.
– Då vår regering bestämde för ett par år sedan att vi behöver erbjuda de som kommer hit boenden blev väldigt många lägenheter upptagna. Det är ju bra av humanitära skäl, men det är en orsak till att bostadsbristen ökade.
– Jag kan också se att på grund av att bostadsrättspriserna har ökat så mycket, från kanske 200 000 300 000 kronor för en etta upp till en miljon idag, så håller många fler kvar vid de hyresrätter de har, säger Michael Nilsson.