Efterfrågan på lägenheter är stor och suget efter bostäder avspeglade sig i försäljningen bostadsrätterna som Göteborgsbaserade företaget FB Bostad bygger i kvarteret Stören, med byggstart nu i februari. Alla 16 lägenheter såldes inom en vecka.

Vimmerby Fastighetsklubb är främst inriktad på kommersiella fastigheter, men många medlemmar har även stora bostadsbestånd. Ordförande Johan Hemmingsson tror att bostadsrätter i städer som Vimmerby kan vara ekonomiskt försvarbart.

-Vi har inte drabbats av samma svängningar som storstäderna och Vimmerby har inte åkt med i bostadskarusellen. På många ställen har ju luften fullständigt gått ur marknaden och det finns nog flera företag på riksnivå som bygger och säljer bostadsrätter som får det tufft under 2018. Att FB Bostad bygger i Vimmerby är jättebra och stabiliserar sig marknaden lite grann kan det nog vara framtiden, och lättare än hyresrätter.

Byggkostnaderna är skälet till att det inte nyproduceras fler hyreslägenheter i Vimmerby och andra kommuner med stor bostadsbrist. Att få en nybyggd fastighet med hyreslägenheter att gå med vinst tar enligt Johan Hemmingsson för många år för att vara intressant för de mindre fastighetsbolagen.

-Bygger man nytt och ska få det att gå runt måste man sätta kvadratmeterhyror som Vimmerbybon inte vill betala. Tegelsten och virke kostar lika mycket överallt, byggkostnaden är lika hög om man bygger i Vimmerby som i Stockholm. Det tänker man inte alltid på.

- De kommunala bostadsbolagen, och då menar jag inte bara i Vimmerby, det är likadant i Västervik och överallt, har en hyressättning som inte motsvarar vad det egentligen kostar att hyra. Man bor subventionerat, för att uttrycka sig lite vårdslöst.

Johan Hemmingsson tror att många privata fastighetsägare i Vimmerby är investeringsvilliga, men att den ekonomiska verkligheten är det som bromsar.

-Det handlar inte om att man inte vill, det handlar om den verklighet vi lever i. Ett kommunalt bostadsbolag som äger äldre fastigheter som redan är avskrivna och betalda och går med vinst kan nog tänka sig att bygga nytt, ta vinsten därifrån och också ta smällen att nybyggnationen går med förlust de första tio åren. Man har ju dessutom ett visst samhällsansvar. Som privat fastighetsägare kan man inte göra det, det måste åtminstone gå runt redan från början. Och då handlar det om hyressättning som Vimmerbybon inte är van vid. Där har vi ett dilemma. I en överhettad storstadsregion kan man ju också kallt räkna med att gå i förlust de första åren eftersom man vet att det vänder och ändå går med vinst i slutändan.

Men behovet av just hyresrätter stort.

-Exakt hur det ser ut vet jag inte mer än vad du vet, men efter vad man kan läsa och förstår är det många äldre som bor kvar i sina villor och det skulle behövas rotation. De äldre behöver moderna och bekväma lägenheter för att yngre familjer ska kunna flytta in i villorna. Samtidigt är det många yngre som är i behov av mindre hyresrätter som ett första eget boende, så visst behövs det hyresrätter.

Johan Hemmingsson menar att lösningen är att öppna för bostadsbyggande i flera områden i nära anslutning till Vimmerby tätort.

- Det finns flera exempel som skulle kunna bli fina bostadsområden, och där man skulle kunna tänka sig både villor och kedjehus med bostadsrätter. Av någon anledning är villatomterna i Vimmerby väldigt små. Det är synd, tomtmark är billigt i Vimmerby och de hus som moderna familjer väljer att bygga idag passar inte på små tomter, de behöver större tomter.